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《全国50城土地储备去化周期报告》出炉 兰州土地储备14个月消化完毕
2017年09月20日 17:30:30
来源: 兰州晚报
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    原标题:《全国50城土地储备去化周期报告》出炉 兰州土地储备14个月消化完毕

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  9月19日,易居研究院首次研发了《全国50城土地储备去化周期报告》。报告称,截至2017年8月份,全国50个典型城市土地储备面积同比增长11%,但总体上还是处于偏低水平。记者注意到,兰州土地储备规模同比下跌13%,而土地储备去化周期为14.7个月(也就是说,按照当前商品房销售的节奏,兰州目前的土地储备面积14.7个月后就可以消化完毕),在报告中被贴上了低土地储备的标签。

  兰州土地储备规模同比下跌13%

  城市土地储备规模较好地衡量了具体城市潜在的房屋供应量。截至2017年8月份,易居研究院监测的50个典型城市土地储备面积为61282万平方米,环比增长4%,同比增长11%。近期50城土地储备规模上升,得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向,部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏,进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模,当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。从稳定房价等角度看,后续依然需要积极增加土地储备规模。

  记者注意到,在50城土地储备面积同比增幅排行榜中,兰州土地储备规模出现了同比下跌,跌幅达到了13%,而兰州的近邻西安则为同比上升了32%。

  兰州土地储备去化周期为14.7个月

  报告定义:城市土地储备去化周期=当月土地储备总规模/过去6个月新建商品房成交面积平均值。大于18个月说明相应城市的土地储备规模偏大,供地节奏可以适当放缓。而小于18个月则说明土地储备规模相对偏小,需要积极增加土地储备。

  2017年8月,全国50个城市土地储备去化周期为14个月,和7月份持平,若按照当前商品房销售的节奏,此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。受房屋销售市场持续升温等因素的影响,自2015年第四季度开始,土地储备去化周期持续走低。而到了今年第二季度,各大城市房地产管控政策较为严厉,市场交易开始走弱,加上各地供地节奏加快,所以该指标正在低位水平上做小幅反弹。

  从50个城市的分类来看,各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。从排行中可以看出,有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的,说明土地储备规模是不足的,也是后续需要积极增加供地的城市。兰州土地储备去化周期为14.7个月,而西安则为16个月。该院智库中心研究总监严跃进分析认为,像兰州等城市土地储备去化周期低于18个月,“实际上兰州市区确实没怎么供地,基本上是一些县城供地,所以造成潜在的库存是不足的”。

  “8月份全国50个典型城市土地储备去化周期曲线总体处于低位,但呈现了缓慢上升的态势。”严跃进称,这和当前供地节奏有所加快以及各地房屋销售市场降温有关。此类曲线的上升,也有助于缓解部分城市潜在库存不足的压力。另外从市场结构上看,部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落,应该快速转入到补土储的阶段。(记者王星明)

( 编辑:宋燕) 【字号: 】【打印】【关闭
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